2024년 신생아 특별공급 제도와 신혼부부 특별공급의 개편사항을 통해 더 많은 신혼부부가 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있습니다. 새롭게 변화된 청약 제도를 통해 놓치지 말아야 할 혜택을 알아보세요.
신생아 특별공급이란?
신생아 특별공급은 2024년 3월 도입된 제도로, 입주자 모집공고일 기준 2년 이내에 태어난 자녀가 있는 무주택 세대에게 주택을 우선적으로 공급하는 제도입니다. 출산 가구가 내 집 마련을 쉽게 할 수 있도록 공공분양과 민간분양에서 일정 비율의 물량을 배정합니다.
신생아 특별공급은 공공분양과 민간분양으로 나뉘며, 각각의 조건과 혜택이 다릅니다. 아래에서 자세히 살펴보겠습니다.
공공분양에서의 신생아 특별공급
○ 대상자
- 입주자 모집공고일 기준 2년 이내에 출산한 자녀가 있는 무주택 세대.
- 임신 중이거나 입주 전까지 출산을 입증할 경우 신청 가능.
○ 적용 주택 유형
- 공공분양주택의 일반형, 선택형, 나눔형.
○ 특별공급 비율
- 공공분양주택 전체 물량의 20%~35%를 신생아가 있는 가구에게 우선 배정.
※ 아래 표는 3가지 유형에 관한 특공 정보를 분양 주택의 공급 비율로 정리한 것입니다. 나눔형, 선택형, 일반형 모두 공급 비율이 다르게 설정되어 있으며, 신생아 특별공급의 비율이 나눔형에서 가장 높게 설정된 것이 특징입니다.
| 구분 | 나눔형 | 선택형 | 일반형 |
| 신생아 특별공급 | 35% | 30% | 20% |
| 신혼부부 특별공급 | 15% | 10% | 10% |
| 청년 특별공급 | 15% | 15% | 15% |
| 생애최초 특별공급 | 15% | 15% | 15% |
| 다자녀 특별공급 | - | 10% | 10% |
| 기관추천 특별공급 | - | 15% | 10% |
| 노부모 특별공급 | - | 5% | 5% |
| 일반공급 | 20% | 10% | 30% |
○ 신청 조건
- 부부 모두 무주택자이어야 하며, 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다.
- 소득 기준은 가구당 연 소득 1억 2천만 원 이하, 자산 기준은 3.31억 원 이하.
○ 기타 혜택
- 공공분양의 경우, 신생아 특별공급은 1+1 혜택으로 출산 시 2회까지 신청할 수 있는 기회를 제공합니다.
- 청약 점수가 낮더라도 10%의 물량은 무작위 추첨제로 배정되어 당첨 확률을 높일 수 있습니다.
민간분양에서의 신생아 특별공급
○ 대상자
- 입주자 모집공고일 기준 2년 이내에 출산한 자녀가 있는 무주택 세대.
- 임신 중이거나 입주 전까지 출산을 입증할 경우 신청 가능.
○ 적용 주택 유형
- 민간분양 주택.
○ 특별공급 비율
- 신혼부부 특별공급 물량의 20%를 출산한 가구에게 우선 배정.
| 구분 |
현행 | 개선(향후) | |
| 민간분양 | 신혼 특별공급 중 20% 신생아 우선공급 | 신생아 우선 공급 비율 확대 (20% → 35%) | |
| 공공분양 | 일반공급 (전체 20%) 중 출산우대 없음 | 일반공급 내 신생아 우선공급 신설 (전체 50%) | |
| 공공임대 |
건설임대 | 일반공급 (전체 40%) 중 출산우대 없음 | 일반공급 내 신생아 우선공급 신설 (전체 5%) |
| 재공급 | 물량 10% 출산가구 우선공급 | 우선공급 확대 (10% → 30%) | |
| 매입, 전세 | - | 신생아 형 추가 배정 | |
| 공공지원 민간임대 | 일반(80%) 및 특공(20%) 중 신생아 우선공급 없음 | 신생아 특공 (전체 5%) 신설 일반공급 내 신생아 우선공급 신설 (전체 30%) |
|
○ 신청 조건
- 민간분양의 경우, 청약통장 가입 기간 점수에 배우자의 점수를 합산할 수 있어 가점제를 유리하게 활용할 수 있습니다.
- 청약통장 예치금이 필요하며, 지역별로 다르게 설정된 예치금을 충족해야 합니다.
민영주택의 경우 청약통장 예치금이 필요하며, 예치금은 면적과 지역에 따라 달라집니다. 따라서 청약 접수 전, 거주지별·면적별 예치금을 반드시 넣어야 합니다. 금액은 아래 표를 참고하십시요.
| 면적 | 서울, 부산 | 그 외 광역시 | 그 외 지역(시, 군) |
| 85㎡ 이하 | 300만 원 | 250만 원 | 200만 원 |
| 102㎡ 이하 | 600만 원 | 400만 원 | 300만 원 |
| 135㎡ 이하 | 1,000만 원 | 700만 원 | 400만 원 |
| 모든 면적 | 1,500만 원 | 1,000만 원 | 500만 원 |
○ 기타 혜택
- 신생아 특별공급을 통해 민간분양에서도 우선 공급 혜택을 받을 수 있습니다.
- 배우자의 청약통장 가입 기간 점수를 더할 수 있어 당첨 확률을 높일 수 있으며, 청약 당첨 이력이 사라져도 신청 가능합니다.
마무리
새로 도입된 신생아 특별공급과 개편된 신혼부부 특별공급 제도를 통해 더 많은 신혼부부가 내 집 마련의 기회를 얻을 수 있습니다. 출산과 관련된 다양한 혜택을 놓치지 마시고, 새롭게 변화된 청약 제도를 통해 안정된 주거 환경을 마련하세요.