신혼부부 특별공급과 신생아 특별공급의 개념 및 변화된 내용을 중심으로 설명하였습니다.  이 둘의 조건과 혜택을 자세히 알아 보려면 주제가 방대하므로, 두 개의 블로그로 나누어 작성하였습니다. 첫 번째 블로그는 신혼부부 특별공급에 중점을 두고, 두 번째 블로그는 신생아 특별공급과 신혼부부 특별공급의 최근 개편사항에 초점을 맞추어 작성합니다.

 

 

신혼부부 특별공급은 결혼 7년 이내의 무주택 신혼부부를 위한 제도로, 공공주택과 민영주택에서 각각의 소득·자산 요건을 충족하면 신청할 수 있습니다. 이 가이드에서 모든 조건과 혜택을 상세히 알아보세요.

 

 

신혼부부 특별공급이란?

신혼부부 특별공급, 일명 '신혼특공'은 결혼 7년 이내의 무주택 신혼부부를 대상으로 전용면적 85㎡ 이하 주택을 우선적으로 공급하는 제도입니다. 이 제도는 주택 건설량의 20~30%에 해당하는 물량을 신혼부부에게 배정하며, 공공주택과 민영주택 모두에서 제공됩니다. 신혼부부는 이 제도를 통해 내 집 마련의 첫걸음을 내디딜 수 있습니다.

 

신혼부부 특별공급 공공주택

공공주택은 LH, SH 등 공공기관이 지은 주택으로, 신혼부부 특별공급은 예비 신혼부부도 신청할 수 있으며, 소득과 자산 기준이 민영주택보다 낮아 신청 요건을 충족하기 쉽습니다. 

 

○ 대상자

  • 혼인신고 후 7년 이내의 신혼부부
  • 예비신혼부부
  • 한부모가족
  • 부부 모두 무주택자

○ 소득 및 자산 기준

  • 부동산 가액 3.31억 원 이하.
  • 분양 공고에는 "일반형"과 "나눔형"의 공급 유형이 명시되며, 각 유형에 해당하는 소득 기준이 함께 제시됩니다.
  • 예를 들어, 특정 공공주택의 분양 공고에 "일반형"과 "나눔형"의 공급 비율이 각각 50%, 50%로 설정되었다면, 신청자는 자신의 소득 수준에 따라 해당 유형으로 신청하게 됩니다.
  • 이 떄 소득은 전년도 도시근로자 월평균 소득을 기준으로 합니다. 다음은 소득 및 자산 기준을 정리한 표입니다.
일반형 소득기준
 공급 유형 1인당 소득
(외벌이)		 부부 모두 소득
(맞벌이)
우선 공급 100% 이하 120% 이하
일반 공급 100% 초과 ~
130% 이하		 120% 초과 ~
140% 이하
추첨 공급 - 140% 초과 ~
200% 이하

 

나눔형 소득기준
 공급 유형 1인당 소득
(외벌이)		 부부 모두 소득
(맞벌이)
우선 공급 130% 이하 140% 이하
일반 공급 130% 이하 140% 이하
추첨 공급 - 140% 초과 ~
200% 이하

 

○ 청약통장 조건

  • 최소 6개월 이상 가입, 6번 이상 저축, 월 25만 원 이상 저축.

 

신혼부부 특별공급 민영주택·국민주택

민영주택은 레미안, 힐스테이트 등 브랜드 건설사가 지은 아파트로, 소득과 자산 기준이 공공주택보다 높습니다. 국민주택은 공공기관이 짓는 주택으로, 역시 신혼부부를 대상으로 특별공급이 이루어집니다.

 

○ 대상자

  • 혼인신고 후 7년 이내의 신혼부부.
  • 부부 모두 무주택자.

○ 소득 및 자산 기준

  • 부동산 가액 3.31억 원 이하.
  • 민영주택·국민주택 신혼특공의 경우 소득과 자산 기준 중 하나만 충족해도 신청 가능합니다.
  • 아래 표는 민영주택과 국민주택 신혼부부 특별공급의 소득 기준을 정리한 것입니다.
공급 유형 1인만 소득
(외벌이)		 부부 모두 소득
(맞벌이)
신생아 우선공급 100% 이하 120% 이하
신생아 일반공급 100% 초과 ~ 140% 이하 120% 초과 ~ 160% 이하
우선공급 100% 이하 120% 이하
일반공급 100% 초과 ~ 140% 이하 120% 초과 ~ 160% 이하
추첨공급 140% 초과, 부동산가액 충족 160% 초과, 부동산가액 충족

 

○ 청약통장 조건

  • 최소 6개월 이상 가입, 6번 이상 저축, 거주지별·면적별 예치금 필요.
  • 민영주택의 경우 청약통장 예치금이 필요하며, 예치금은 면적과 지역에 따라 달라집니다. 따라서 청약 접수 전, 거주지별·면적별 예치금을 반드시 넣어야 합니다.
  • 소득과 자산 기준 중 하나만 충족하면 신청할 수 있습니다. 
  • 다음은 민영주택 청약통장 조건입니다.
면적 서울, 부산 그 외 광역시 그 외 지역(시, 군)
85㎡ 이하 300만 원 250만 원 200만 원
102㎡ 이하 600만 원 400만 원 300만 원
135㎡ 이하 1,000만 원 700만 원 400만 원
모든 면적 1,500만 원 1,000만 원 500만 원

마무리

신혼부부 특별공급은 신혼생활을 안정적으로 시작할 수 있는 기회를 제공합니다. 소득과 자산 요건을 충족하고, 청약통장 조건을 맞추어 내 집 마련의 꿈을 실현해 보세요. 다음 블로그에서는 신생아 특별공급과 신혼부부 특별공급의 개편사항에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

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