"토허제"는 "토지거래허가제"의 줄임말로, 부동산 투기 방지와 시장 안정을 위해 일정 지역 내에서 토지 거래 시 허가를 받도록 하는 제도입니다. 주로 부동산 가격 급등이 예상되는 지역이나 개발 예정지에서 적용되며, 일정 기준을 충족해야 매매 및 거래가 가능합니다. 1. 토허제 뜻 "토허제"는 부동산 시장 안정과 투기 방지를 위해 지정된 지역 내에서 토지 거래를 할 때 반드시 관할 행정기관의 허가를 받아야 하는 제도입니다. 특정 지역이 토지거래허가구역으로 지정되면 일정 면적 이상의 토지를 거래하려면 허가를 받아야 하며, 무허가 거래 시 법적 제재를 받을 수 있습니다. 뜻: 특정 지역 내에서 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 제도주요 목적: 부동산 투기 방지, 시장 안정, 개발지역 보호관련 용어: 부동산 규..

용적이양제는 문화재 보호와 도시 개발을 조화롭게 하면서도, 부동산 시장 활성화를 도모하는 제도입니다. 그러나 초고층 빌딩 난개발과 부동산 투기, 공공 인프라 부담 증가 등의 부작용도 고려해야 합니다. 1. 용적이양제란? 용적이양제란 특정 지역에서 사용하지 못한 용적률을 다른 지역으로 이전하거나 매매할 수 있도록 하는 제도입니다. 주로 문화재 보호, 환경 규제, 도시미관 유지 등의 이유로 건축 높이 제한이 걸린 지역에서 활용됩니다. 용적률을 이전할 수 있게 되면, 개발이 어려운 지역의 토지 소유자는 불이익을 보지 않으며, 반면에 추가 용적률을 확보한 지역에서는 더 높은 건축물을 지을 수 있습니다. 2. 용적이양제의 유래와 해외 사례 용적이양제는 이미 미국, 일본, 유럽 등 선진국에서 시행되고 있습니다. 특..

한국 아파트 개발의 역사 아파트는 현재 한국에서 가장 보편적인 주거 형태로 자리 잡았지만, 그 역사는 비교적 짧은 편입니다. 한국에서 아파트가 처음 등장한 것은 1930년대 일제강점기로 거슬러 올라가며, 본격적인 대규모 아파트 단지 개발은 1960년대 이후 이루어졌습니다. 이후 급속한 도시화와 경제 성장과 맞물려 아파트가 한국 주거 문화의 중심이 되었습니다. 최초 등장: 1930년대 일제강점기, 경성 지역에서 최초 아파트 건설.본격적인 확산: 1960년대 후반부터 정부 주도 대규모 아파트 단지 개발.도시화 가속: 1970~1980년대, 수도권과 주요 도시 중심으로 아파트 붐.현대 아파트 문화: 2000년대 이후 고급화, 스마트 아파트 등장. 1. 한국 아파트의 초기 등장 (1930~1950년대) 한국에서..